안녕하세요. 오늘은 공인중개사 자격증의 정보와 시험의 난이도, 취득 방법, 공부 방법, 시험 과목, 취득 꿀팁까지 알아보도록 하겠습니다. 만약 공인중개사 자격 시험에 준비할 예정이거나 준비를 하고 계신 분들이라면 오늘 정말 많은 정보를 얻어가실 수 있습니다. 꿀팁도 드립니다. 감사합니다.
1. 공인중개사란?
공인중개사란 공인중개사법에 의하여 공인중개사 자격증을 취득한 자를 말합니다. 토지와 건축물, 그 밖의 토지의 정착물과 대통령령이 정하는 재산권 및 물건 등의 중개 대상물에 대하여 거래당사자간의 매매, 교환, 임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 수행하는 자격을 말합니다.
2. 시험 정보
2-1. 시험의 빈도
공인중개사 시험은 기본적으로 1년에 1회이며, 통상적으로 10월의 마지막 주 토요일에 진행합니다. 한국산업인력공단에서 주관하여 시행하며, 접수는 큐넷에서 합니다. 1차와 2차 모두 같은 날에 같은 곳에서 치르게 됩니다. 다른 자격 시험과 달리 응시인원이 많아 채점 인원 부족 문제로 주관식 시험을 시행할 수 없어 모두 5지 선다 객관식으로 보기 때문입니다.
2-2. 합격 기준
시험은 1차와 2차로 나뉩니다. 한 해에 1차와 2차를 모두 합격하면 최종합격이며, 1차만 합격하고 2차는 떨어진다면 다음 회의 한해 1차만 면제되어 2차만 합격하면 됩니다. 반대로 1차는 떨어지고 2차만 합격한다면 다음 회에 1차와 2차 모두 다시 응시하여 합격해야만 최종합격이 됩니다.
매년 8월 중순에 접수해 10월(마지막 토요일)에 시험이 있습니다. 1차, 2차 모두 각 과목 40문제(총 200문제)이며 과락(40점 미만)없이 평균 60점 이상(즉 120문제 이상 정답)이어야 합니다. 예를 들어, 1차 시험의 경우 부동산학개론에서 80점을 받았을 경우 민법에서 40점만 받아도 평균 60점으로 1차 합격이 가능합니다. 2016년도까지는 1차(2과목)시험을 오전에 본 후 오후에 2차(3과목)시험을 쉬는 시간 없이 150분 동안 진행하였지만, 2017년 28회 시험부터 2차 과목 중 중개사법령 및 중개실무와 공법과목을 본 후 30분의 휴식시간 이후 마지막 과목인 공시법 및 세법에 대해 시험을 치른다(분리 시행). 총 시험 시간은 같다. 이는 150분(2시간 30분 동안) 움직이지 못하고 3과목을 응시해야 하는 불편함으로 민원이 많았기 때문에 바뀌게 되었습니다.
변경된다는 말이 있기는 한데 현재는 절대 평가입니다. 근데 상대 평가로 변경된다는 말이 많아지고 있으니 절대 평가일 때 취득하는 것이 좋겠습니다.
2-3. 시험 과목
1차, 2차 모두 총 5과목이지만 사실상 민법, 민사특별법(주택임대차보호법, 상가임대차보호법, 가등기담보 등에 관한 법률, 부동산실명법, 집합건물법), 부동산학개론, 공인중개사법, 부동산거래신고등에관한법률, 민사집행법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률, 부동산등기법, 세법(지방세법, 지방세기본법, 소득세법, 국세기본법), 국토계획법, 도시개발법, 도시및 주거환경 정비법, 건축법, 주택법, 농지법 등으로 세분화 됩니다. 학습범위가 상당히 광범위하므로 정답률 높은 프로그램을 선택하는 것이 유리합니다.
- 1차 과목
| 1. 부동산 학개론 |
| 2. 민법 및 민사 특별법 |
- 2차 과목
| 1. 공인중개사법 및 실무 |
| 2. 부동산 관련 공법 |
| 3. 부동산 관련 공시법령 및 세법 |
2-4. 응시 자격
응시에는 제한이 없이 누구나 모두 응시할 수 있습니다. 그러나 공인중개사법에 의거하여 해당이 되는 경우에는 응시할 수 없습니다.
- 공인중개사법 제4조3에 따라 시험부정행위로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자
- 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자
- 시행규칙 제2조에 따른 기자격취득자는 응시할 수 없음
다른 자격증과는 다른 것이 금고나 징역, 집행유예 등의 규정이 없습니다. 즉 형벌에 의하여 사무실을 개설하는데 제한은 있지만 공인중개사 자격증을 취득하는데 있어서는 아무런 상관이 없다는 겁니다. 때문에 일단 먼저 합격을 한 후에 유예 기간이 끝나거나 형 집행이 종료된 이후 형이 실효되면 사무실을 개설할 수 있습니다.
2-5. 시험 시간
| 교시 | 시험 시간 | 시험 과목 | 문항수 / 배점 |
| 1차 시험 1교시 | 100분 | 1. 부동산 학개론 2. 민법 및 민사특별법 | 각 40문항 / 각 100점 총 80문항 / 총 200점 |
| 2차 시험 1교시 | 100분 | 1. 공인중개사법 및 실무 2. 부동산 관련 공법 | 각 40문항 / 각 100점 총 80문항 / 총 200점 |
| 2차 시험 2교시 | 50분 | 부동산공시법 및 세법 | 40문항 / 100점 |
2-6. 시험 일정
| 구분 | 접수기간 | 시험일정 | 의견제시기간 | 최종정답발표 | 합격자발표 | |
| 1, 2차 동일 | 08.04 ~ 08.08 | 10.25 | 10.25 ~ 10.31 | 11.26 ~ | 11.26 ~ |
2-7. 시험 접수하기 바로가기
3. 공부 방법 및 꿀팁
3-1. 1차 시험 합격 꿀팁
저는 공인중개사 시험에 100일 만에 합격한 사람으로서 경험을 바탕으로 알려드립니다. 아래 링크를 들어가시면 자세한 글을 확인하실 수 있으며 공인중개사 자격증 취득에 많은 도움이 될 겁니다. 전자책 30,000원 상당의 내용입니다.
1차 시험의 경우 민법을 전략 과목으로 설정하고 공부를 해야 합니다. 민법 80점, 부동산학개론 50점을 목표로 공부하는 것이 가장 합리적이면서 쉽습니다. 또 동차 합격을 노린다면 더욱 민법을 핵심 전략 과목으로 설정하여 공부를 하는 것이 좋습니다. 2차 과목의 상당 부분도 민법 문제이기 때문에 민법 공부가 철저하게 되어 있으면 합격할 확률이 굉장히 높습니다.
부동산학개론의 계산문제를 버리는 분들이 많은데 절대 비추입니다. 계산문제도 나름입니다. 어려운 것은 과감히 버리면 되지만 10초만에 풀 수 있는 문제들도 굉장히 많이 있습니다. 그러니 버리기 보다는 연습하시는 것을 추천드립니다. 공식을 적어두고 짬짬히 보면서 연습하면 빨리 익힐 수 있으며 오히려 그렇게 연습된 계산 문제가 공짜 문제로 여겨지기도 합니다.
학원은 어디로 등록을 하는 것이 좋을까? 개인마다 다르겠지만 박문각이나 에듀윌을 추천합니다. 한국 최고의 부동산학개론 교수님은 박문각에 있고 한국 최고의 민법 교수님은 에듀윌에 있습니다. 짜증나죠… 그냥 한 곳에 있으면 쉬운데 말입니다. 어쨌든 그렇게 되어 있는데 어떡하겠습니까? 제가 알기로는 박문각은 과목마다 따로 수강신청이 가능하니 부동산학개론은 김백중 교수님의 강의를 수강하는 것을 추천드립니다. 민법은 에듀윌의 심정욱 교수님을 따라갈 사람이 없습니다.
기초서, 기본서, 핵심 요약서, 암기법 등등 시중에 책이 너무 많죠? 불안한 마음에 모든 책을 전부 다 구매하여 보기도 합니다. 하지만 저는 딱 하나만 구매하라고 한다면 단원별 기출 문제집을 추천드리고 싶습니다. 그게 합격의 핵심입니다. 그럼 단원별 기출 문제집으로만 공부를 해도 되냐고요? 네 그렇게 해도 합격하는데 아무런 문제가 없습니다.
기초강의, 기본강의, 심화강의, 문제풀이, 족집게 강의 등등 그거 강의만 전 과목 다 들어도 6개월입니다. 다 들어야 할까요? 아니요. 저는 개인적으로 1차 과목은 심화강의와 족집게 100선만 들으라고 하고 싶고, 2차 과목은 족집게 100선만 들으라고 하고 싶습니다. 저도 그렇게 합격했습니다.
3-2. 2차 시험 합격 꿀팁
동차 합격이 쉬울까요? 아니면 2년에 거쳐 각각 합격하는 것이 쉬울까요? 단언컨대 동차가 훨씬 쉽습니다. 왜냐하면 2차 과목에서 중개사법, 공시법 등 민법을 활용하는 문제들이 굉장히 많기 때문입니다. 이는 민법만 공부가 잘 되어 있으면 공짜로 맞출 수 있는 문제가 굉장히 많다는 것을 의미합니다. 2차 과목 중 전략 과목이 중개사법입니다. 득점하기도 쉽고 어렵게 내려면 출제자들이 치사해져야 합니다. 그 정도로 어렵게 내기도 어려운 과목입니다.
근데 그나마 어렵게 낼 수 있는 부분이 민법 부분입니다. 나머지는 거의 말장난을 쳐서 어렵게 만드는 것이지 내용이 어려운 것은 아닙니다. 근데 동차로 준비를 하면 전부 공짜 문제처럼 보인다는 겁니다. 저는 그래서 중개사법을 전략과목으로 해서 세법은 아예 버렸습니다. 중개사법을 80점을 받는다면 세법은 아예 버려도 무방합니다. 세법 어렵죠? 버리셔도 됩니다. 합격하는데 아무런 문제가 없습니다.
공시법과 세법이 한 과목으로 해서 공시법 24문제, 세법 16문제가 출제됩니다. 공시법만 다 맞춰도 60점입니다. 근데 공시법도 결국 민법과 관련된 것이 굉장히 많습니다. 공시법 자체는 쉽습니다. 민법이 어려운 거죠. 그래서 동차로 하는 것이 훨씬 쉽습니다.
2차의 경우 중개사법은 무조건 단원별 기출 문제집으로 공부하시는 것을 추천드립니다. 강의를 들으면 더 헷갈립니다. 쉬운 과목인데 교수님들이 더 어렵게 꼬으기 시작합니다. 개인차가 있겠지만 저는 단원별 기출 문제집으로만 공부하라고 말씀드립니다. 공법은 박문각의 김희상 교수님을 추천합니다. 예전에는 에듀윌에 계셨는데 지금은 또 박문각으로 가셨더라고요. 공시법은 에듀윌에 김민석 교수님을 추천합니다. 세법은 그냥 버리세요.